
"千万别被'一楼带小院'的浪漫宣传骗了!"
居住在北京某小区一楼长达五年之久的赵女士,于上个月最终下定决心,搬离这个曾经令她满心欢喜、视作“梦想之家”的住所。
令人颇为诧异的是,在最近两年的时间里,该小区已有12户居住在一楼的业主相继搬离,而他们当初皆是冲着那个精心打造的精致小院而来。

"浪漫小院?其实是'公共垃圾场'!"
我这辈子都不会忘记那个早晨,当我推开院门的那一刻,映入眼帘的竟是一个醉汉躺在院子之中,住在上海某小区一楼的陈先生提及此事时,至今仍心有余悸,因为院子和小区道路之间仅仅隔着一栏之距,他家的院子大多时候被错当成“公共区域”。

更令人无奈的是,楼上住户扔下的烟头、纸巾,甚至用过的避孕套,都会时不时地出现在小院里,陈先生面带苦笑说道:“每天清晨我做的第一件事,便是拿着夹子和垃圾袋在院子里寻找这些东西,”。

"潮湿是永远的痛,连呼吸都是发霉的味道"
居住在广州的李女士展示了手机里存着的照片,照片显示她家的墙壁每年都需要重新进行粉刷处理,家具每隔两年就得更换一批,从照片中可以看到,墙皮出现了大面积脱落的情况,木地板也有翘边现象,而衣柜里的衣服始终带着一股霉味。

建筑防潮领域的专业人士说明一楼的相对湿度常年保持在70%以上,为其他楼层相对湿度的两倍,在梅雨季节,该数字有可能达到90%以上,长期处于这样的环境里,物品容易出现损坏情况,还可能引发呼吸道疾病以及风湿性关节炎。

"隐私?不存在的!每天都在现场直播"
直至如今,我依旧清晰地记得,彼时我正在客厅里观看电视节目,而外面那些正在散步的人竟站在窗外对剧情进行点评,来自北京的刘女士谈及这段经历时,神情之中依旧难掩尴尬之情。
一楼住宅所面临的隐私方面的问题,实际上要比人们原本想象的更为严重。
更让人觉得难以忍受的情况是,小区里存在的流浪猫将院子当作了固定的“厕所”,然而当考虑安装监控以及加高围栏这些措施时,物业却会以影响小区整体美观作为理由加以制止。

"安全感?每晚都在担心有人敲窗户"
“我最为惧怕的情形,便是在夜晚独自处于家中之时,陡然听闻院子里传来动静,”来自南京的王女士这般讲述道,她往昔曾有连续一个月的时间,每晚都要对门窗是否锁好进行多次检查,如此产生的精神压力,最终致使她患上了轻度焦虑症。

"小院的维护成本,比你想象中高得多"
仅去年一年,杭州的业主张先生在小院维护方面就花费了2万多元,张先生仔细算了一笔账,其中包括草坪修剪的费用、花卉更换的开支、防腐木维修所需花费以及排水系统清理的花销等,这些费用累计起来,加在一起是个相当可观的数字。

更让人感到困扰不已的是,院子里面的蚊虫似乎永远都消灭不尽,疾控中心所给出的数据说明,一楼住宅的蚊虫密度相较于其他楼层而言,要高出5至8倍,而这种情况在登革热高发的季节,格外让人忧心忡忡。

那些坚持住在一楼的人怎么样了?
居住于北京某小区一楼的退休教师周女士说出了实情:“除非你和我一样已退休,拥有充裕时间打理院子,还可以承受这些不便,不然真的不建议选一楼,”。
她每日都会花费两到三个小时去打理院子,并且还要定期进行防虫药的喷洒工作,同时检查防潮措施,周女士坦言,“这基本上已经成为了一份全职工作”。

如果你仍然想选择一楼带院,务必注意:
可挑选那种实行人车分流的高端住宅小区,以此来降低外界因素所带来的干扰
要保证开发商构建了完备的防潮体系,其中涉及墙面防潮层以及地面排水系统
需查看院子是否为真正意义上的私有,毕竟不少小区的院子实际上是公共绿地
在预算当中要预留足够的维护费用,每年起码准备1至2万元。

一位刚刚从一楼搬离的业主发出了这样的感慨:“理想往往是十分美好的,然而现实却总是充满了无奈,那个看上去颇为美好的小院,最终却变成了限制我们行动的‘美丽牢笼’,”。
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